WWS-punten en maximale huur voor een studio

Een studio in Nederland is een zelfstandige woonruimte zonder aparte slaapkamer — meestal 18-30m². In het WWS-puntenstelsel telt elke vierkante meter mee, dus oppervlakte is bij studio's de dominerende factor.

Bij een studio van 25m² met energielabel C, een WOZ-waarde van €200.000 en een klein balkon (3m²) kom je in 2025 typisch op zo'n 75-95 WWS-punten — diep in het sociale-huursegment, met een wettelijke maximale huur tussen €450 en €580 per maand. Dat is fors lager dan veel verhuurders in de grote steden vragen.

Studio's zijn statistisch het vaakst overprijsd in het Nederlandse huurmarkt. Een verhuurder die €1.000+ vraagt voor een 25m² studio gaat er meestal van uit dat de huurder niet weet dat er een puntentelling van toepassing is. Onder de Wet Betaalbare Huur kun je tot 6 maanden na ondertekening een toetsing aanvragen.

VOORBEELDBEREKENINGEN (Studio)

Oppervlakte	Energielabel	WOZ	WWS-punten	Wettelijke max
22 m²	C	€180.000	70-85	€420 - €530
25 m²	C	€220.000	80-100	€480 - €620
30 m²	B	€250.000	95-115	€580 - €710

Indicatieve bereiken op basis van het puntenstelsel 2025. Voor je eigen woning: doe een nauwkeurige WWS-check op basis van adres .

Veelgestelde vragen

Hoeveel WWS-punten heeft een gemiddelde studio?

Wat is de wettelijke maximale huur voor een studio?

Mag een studio voor €1.500 verhuurd worden in Amsterdam?

Kan ik mijn studio-huur laten toetsen door de Huurcommissie?

Andere woningtypen

2-kamer woning 3-kamer woning 4-kamer woning Alle woningtypes

KLOPT DIT VOOR JOUW WONING?

Pagina-cijfers zijn gemiddelden. Jouw advertentie is dat niet.

De cijfers op deze pagina gelden als richtlijn voor een hele groep woningen. Wat de échte advertentie zegt — oppervlakte, energielabel, servicekosten, foto's — klopt vaak niet. Plak de Pararius- of Funda-link en wij controleren WWS-punten, maximale huur, energielabel, WOZ en rode vlaggen tegen de officiële registers.

Analyseer de advertentie — €12,50

Voorbeeldrapport bekijken →·Alleen WWS-punten berekenen (gratis)

Bronnen: Beleidsboek Waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte (Huurcommissie, peildatum 1 januari 2025) · EP-online (RVO) · WOZ-waardeloket · BAG (Kadaster). Berekeningen zijn een nauwkeurige benadering — bij twijfel raadpleeg de Huurcommissie.