MakelaarsBot.ai

WWS-punten en maximale huur voor een studio

Een studio in Nederland is een zelfstandige woonruimte zonder aparte slaapkamer — meestal 18-30m². In het WWS-puntenstelsel telt elke vierkante meter mee, dus oppervlakte is bij studio's de dominerende factor.

Bij een studio van 25m² met energielabel C, een WOZ-waarde van €200.000 en een klein balkon (3m²) kom je in 2025 typisch op zo'n 75-95 WWS-punten — diep in het sociale-huursegment, met een wettelijke maximale huur tussen €450 en €580 per maand. Dat is fors lager dan veel verhuurders in de grote steden vragen.

Studio's zijn statistisch het vaakst overprijsd in het Nederlandse huurmarkt. Een verhuurder die €1.000+ vraagt voor een 25m² studio gaat er meestal van uit dat de huurder niet weet dat er een puntentelling van toepassing is. Onder de Wet Betaalbare Huur kun je tot 6 maanden na ondertekening een toetsing aanvragen.
VOORBEELDBEREKENINGEN (Studio)
Oppervlakte Energielabel WOZ WWS-punten Wettelijke max
22 m² C €180.000 70-85€420 - €530
25 m² C €220.000 80-100€480 - €620
30 m² B €250.000 95-115€580 - €710

Indicatieve bereiken op basis van het puntenstelsel 2025. Voor je eigen woning: doe een nauwkeurige WWS-check op basis van adres .

Veelgestelde vragen

Andere woningtypen

2-kamer woning3-kamer woning4-kamer woningAlle woningtypes

Check zelf je woning

Onze gratis WWS-check berekent in seconden je officiële puntentelling op basis van postcode + huisnummer.

Gratis WWS-checkVolledig rapport (€12,50)
Bronnen: Beleidsboek Waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte (Huurcommissie, peildatum 1 januari 2025) · EP-online (RVO) · WOZ-waardeloket · BAG (Kadaster). Berekeningen zijn een nauwkeurige benadering — bij twijfel raadpleeg de Huurcommissie.