Gratis servicekosten-check: wat mag je verhuurder doorberekenen?

Het Besluit servicekosten geeft een duidelijke lijst: welke kosten mag de verhuurder als "servicekosten" naast de kale huur in rekening brengen, en welke niet? Veel verhuurders rekenen kosten door die feitelijk voor hun eigen rekening komen — administratiekosten, OZB of "all-in"-toeslagen zijn daar bekende voorbeelden van. Deze gratis check geeft je per categorie het juridische verdict.

OVERZICHT — WAT MAG EN WAT NIET (2026)

MAG — als de dienst feitelijk wordt geleverd

Gas (verbruik gemeenschappelijke ruimtes / blokverwarming)

Elektriciteit (gemeenschappelijke ruimtes)

Water (gemeenschappelijke ruimtes)

Schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes

Lift onderhoud

Tuinonderhoud (gemeenschappelijk)

Glasbewassing buitenkant

Kabel-tv / collectief internet

Rioolheffing huurder-deel

VOORWAARDELIJK — vaak aanvechtbaar

Meubilair / stoffering

Witgoed (wasmachine, koelkast)

"Gemeubileerd"-toeslag

"All-in"-toeslag zonder specificatie

Huismeester / receptie

MAG NIET — komt voor rekening verhuurder

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Opstal-/pandverzekering

Onderhoud aan gevel / dak / fundering

Reparaties cv-ketel / boiler / installaties

Administratiekosten / "verwerkingskosten"

Leegstandsverlies / huurderving

Vermogensbelasting / Box 3-fictief inkomen

Twijfel of een specifieke post mag?

Plak de naam van de post zoals die op je servicekostenoverzicht staat — we matchen op de bekende categorie als die er is.

Naam van de servicekostenpost

Veelgestelde vragen

Welke servicekosten mag de verhuurder doorberekenen?

Mogen meubelhuurkosten in servicekosten?

Mogen administratiekosten in servicekosten?

Wat is een "all-in"-huur en mag dat?

Hoe zit het met OZB en pandverzekering?

Kan ik teveel betaalde servicekosten terugkrijgen?

STAP 2 — DE ECHTE ADVERTENTIE CHECKEN

Je weet nu welke kostenposten legaal zijn.

Maar in de praktijk worden zaken vaak verstopt in de kale huur of foutief opgegeven. Plak de link en wij controleren de hele opbouw tegen de officiële registers — plus WWS-punten, rode vlaggen en een onderhandelingsbriefing.

Analyseer de advertentie — €12,50

Of bekijk eerst een voorbeeldrapport →

ANDERE GRATIS TOOLS

WWS-puntencheck — wat is je max-huur?

Huurverhoging-check 2026 — hoeveel mag erbij?

Bron: Besluit servicekosten en jurisprudentie van de Huurcommissie. Bij twijfel is een formele procedure mogelijk via huurcommissie.nl.