Gratis servicekosten-check: wat mag je verhuurder doorberekenen?
Het Besluit servicekosten geeft een duidelijke lijst: welke kosten mag de verhuurder als "servicekosten" naast de kale huur in rekening brengen, en welke niet? Veel verhuurders rekenen kosten door die feitelijk voor hun eigen rekening komen — administratiekosten, OZB of "all-in"-toeslagen zijn daar bekende voorbeelden van. Deze gratis check geeft je per categorie het juridische verdict.
OVERZICHT — WAT MAG EN WAT NIET (2026)
check_circle MAG — als de dienst feitelijk wordt geleverd
Gas (verbruik gemeenschappelijke ruimtes / blokverwarming)
keyboard_arrow_down
Elektriciteit (gemeenschappelijke ruimtes)
keyboard_arrow_down
Water (gemeenschappelijke ruimtes)
keyboard_arrow_down
Schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes
keyboard_arrow_down
Lift onderhoud
keyboard_arrow_down
Tuinonderhoud (gemeenschappelijk)
keyboard_arrow_down
Glasbewassing buitenkant
keyboard_arrow_down
Kabel-tv / collectief internet
keyboard_arrow_down
Rioolheffing huurder-deel
keyboard_arrow_down
warning_amber VOORWAARDELIJK — vaak aanvechtbaar
Meubilair / stoffering
keyboard_arrow_down
Witgoed (wasmachine, koelkast)
keyboard_arrow_down
"Gemeubileerd"-toeslag
keyboard_arrow_down
"All-in"-toeslag zonder specificatie
keyboard_arrow_down
Huismeester / receptie
keyboard_arrow_down
cancel MAG NIET — komt voor rekening verhuurder
Onroerendezaakbelasting (OZB)
keyboard_arrow_down
Opstal-/pandverzekering
keyboard_arrow_down
Onderhoud aan gevel / dak / fundering
keyboard_arrow_down
Reparaties cv-ketel / boiler / installaties
keyboard_arrow_down
Administratiekosten / "verwerkingskosten"
keyboard_arrow_down
Leegstandsverlies / huurderving
keyboard_arrow_down
Vermogensbelasting / Box 3-fictief inkomen
keyboard_arrow_down
Twijfel of een specifieke post mag?
Plak de naam van de post zoals die op je servicekostenoverzicht staat — we matchen op de bekende categorie als die er is.
Veelgestelde vragen
Welke servicekosten mag de verhuurder doorberekenen?
keyboard_arrow_down
Mogen meubelhuurkosten in servicekosten?
keyboard_arrow_down
Mogen administratiekosten in servicekosten?
keyboard_arrow_down
Wat is een "all-in"-huur en mag dat?
keyboard_arrow_down
Hoe zit het met OZB en pandverzekering?
keyboard_arrow_down
Kan ik teveel betaalde servicekosten terugkrijgen?
keyboard_arrow_down
ANDERE GRATIS TOOLS
Servicekosten te hoog? Check ook je kale huur.
Een hoge servicekostenpost is vaak een signaal dat ook de kale huur boven het wettelijke maximum ligt. Doe gratis de WWS-puntencheck om je echte maximale huur te zien.
Bron: Besluit servicekosten en jurisprudentie van de Huurcommissie. Bij twijfel is een formele procedure mogelijk via huurcommissie.nl.