WWS-punten en maximale huur voor een 2-kamer appartement
Het 2-kamer appartement is een van de meest verhuurde woningvormen in Nederland — typisch 35-55m² met een woonkamer en één slaapkamer. Voor het Woningwaarderingsstelsel telt vooral de gebruiksoppervlakte (NEN 2580), aangevuld met energielabel, WOZ en buitenruimte.
Een 2-kamer appartement van 45m² met label C, WOZ €280.000 en een balkon van 5m² komt typisch op 110-130 WWS-punten — dat valt nog onder de 144-puntengrens, dus in het sociale segment. Maximale wettelijke huur in dit scenario: circa €700-€820 per maand. Bij betere labels of grotere oppervlakte kan een 2-kamer in middenhuur of net boven de vrije-sectorgrens komen.
| Oppervlakte | Energielabel | WOZ | WWS-punten | Wettelijke max |
|---|---|---|---|---|
| 38 m² | C | €250.000 | 95-115 | €580 - €710 |
| 45 m² | C | €280.000 | 110-130 | €680 - €820 |
| 52 m² | B | €350.000 | 135-165 | €840 - €1.045 |
Indicatieve bereiken op basis van het puntenstelsel 2025. Voor je eigen woning: doe een nauwkeurige WWS-check op basis van adres .
Veelgestelde vragen
Andere woningtypen
Check zelf je woning
Onze gratis WWS-check berekent in seconden je officiële puntentelling op basis van postcode + huisnummer.