MakelaarsBot.ai

Maximale huurprijs in Den Haag: hoe het WWS hier werkt

Den Haag combineert een sterke politieke en internationale aanwezigheid (veel expats, ambassades, internationale organisaties) met karakteristieke jaren-'30 woningen in wijken als Zeeheldenkwartier, Bezuidenhout en Statenkwartier. De WWS-uitkomsten variëren navenant.

DEN HAAG — KERNFEITEN
Inwoners
562.000
Typische energielabels
D-F voor pre-1940 stadshuizen, A-B voor moderne torens en gerenoveerd centrum
Lokale huurhulp

Een typische Haagse jaren-'30 portiekwoning van 60m² heeft vaak label D of E, een WOZ-waarde van €280.000-€380.000 en een klein balkon. Dat brengt de WWS-puntentelling in 2025 typisch op 130-160 punten — sociale of middenhuur, met een wettelijke max van €820-€1.025 per maand. Veel van deze woningen worden echter aan expats verhuurd voor €1.500-€2.000 — fors boven het wettelijk maximum. Voor monumentale woningen (rijksmonumenten in het centrum) gelden bovendien specifieke regels: +50 WWS-punten en 35% opslag op de maximale huurprijs.

Den Haag heeft een hoge concentratie expat-huurders die de Nederlandse huurrechten niet kennen en daardoor structureel boven het wettelijk maximum betalen. De Wet Betaalbare Huur biedt sinds 1 juli 2024 expliciet bescherming aan iedereen — Nederlands of niet, expat of niet. De Huurcommissie behandelt verzoeken in beide talen.

Veelgestelde vragen

Andere steden

AmsterdamRotterdamUtrechtEindhovenGroningenTilburgAlmereAlle steden

Check zelf je woning

Onze gratis WWS-check berekent in seconden je officiële puntentelling op basis van postcode + huisnummer.

Gratis WWS-checkVolledig rapport (€12,50)
Bronnen: Beleidsboek Waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte (Huurcommissie, peildatum 1 januari 2025) · EP-online (RVO) · WOZ-waardeloket · BAG (Kadaster). Berekeningen zijn een nauwkeurige benadering — bij twijfel raadpleeg de Huurcommissie.