Energielabel F: hoe een slecht label je huur verlaagt
Energielabel F is een slecht geïsoleerde woning — vaak van vóór 1980 zonder na-isolatie. In het WWS levert dat -9 punten op, ongeacht eengezins of meergezins. Dat trekt de wettelijke maximale huurprijs aanzienlijk omlaag, ter compensatie van de hogere stookkosten die de huurder draagt.
WWS-PUNTEN VOOR LABEL F (PEILDATUM 2025)
Eengezinswoning
-9
punten
Meergezins (appartement)
-9
punten
Tussen label B (34 punten) en label F (-9 punten) zit voor een eengezinswoning 43 punten verschil. Dat is in 2025 ongeveer €280 per maand verschil in maximale huur. Veel huurders van label F-woningen weten dit niet, en betalen dus structureel boven de wettelijke maximale prijs.
lightbulb Label F in een huur-advertentie is een sterke indicatie dat een toetsing bij de Huurcommissie kan lonen — vooral als je een "kale huur" boven €1.000 betaalt.
Veelgestelde vragen
Hoeveel WWS-punten kost energielabel F?
keyboard_arrow_down
Mijn label is F en ik betaal €1.500 huur — is dat te hoog?
keyboard_arrow_down
Kan ik de verhuurder dwingen het label te verbeteren?
keyboard_arrow_down
Hoe weet ik zeker dat het label F klopt?
keyboard_arrow_down
Check zelf je woning
Onze gratis WWS-check berekent in seconden je officiële puntentelling op basis van postcode + huisnummer.
Bronnen: Beleidsboek Waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte (Huurcommissie, peildatum 1 januari 2025) · EP-online (RVO) · WOZ-waardeloket · BAG (Kadaster). Berekeningen zijn een nauwkeurige benadering — bij twijfel raadpleeg de Huurcommissie.